Mehrfamilienhaus Pforzheim

Ein Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren in Pforzheim wird im Rahmen eines Eigentümerwechsels umfassend weiterentwickelt. Ziel des Projekts ist es, die vorhandenen Flächenpotenziale gezielt zu aktivieren, zusätzlichen Wohnraum innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur zu schaffen und die Immobilie sowohl energetisch als auch wirtschaftlich nachhaltig aufzuwerten.

Im Mittelpunkt der Planung steht die Erweiterung des Wohnungsangebots von bisher sechs auf künftig zehn Wohneinheiten. Hierfür werden bestehende Wohnungen durch intelligente Grundrissanpassungen neu organisiert und geteilt. Ergänzend entsteht im bislang ungenutzten Dachgeschoss eine neue Wohnung mit Dachterrasse. Die damit verbundenen Eingriffe umfassen die Ertüchtigung des Dachstuhls, die Anpassung bestehender Gauben sowie die Integration zusätzlicher Dachflächenfenster.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der energetischen Modernisierung des Gebäudes. Aufbauend auf der bereits erfolgten Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme und dem Austausch der Fenster werden die Fassade gedämmt und das Dach erneuert. Ergänzende bauliche Ertüchtigungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Bestand langfristig zukunftsfähig aufzustellen.

Wir begleiten den neuen Eigentümer ganzheitlich – von der architektonischen Konzeption und Planung bis zur strategischen Investorenberatung. Neben der baulichen und genehmigungsrechtlichen Machbarkeit betrachten wir unterschiedliche Entwicklungsvarianten hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit, bewerten Investitionen und Amortisationszeiträume und beraten zu Fördermöglichkeiten sowie zur späteren Vermarktung.

Das Projekt verbindet die ressourcenschonende Weiterentwicklung bestehender Bausubstanz mit einer wirtschaftlich durchdachten Immobilienstrategie. So entsteht aus einem Wohngebäude der Nachkriegszeit ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus, das die Qualitäten des Bestands bewahrt und zugleich neue Perspektiven für seine langfristige Nutzung eröffnet.