Ankaufsprüfung zum Festpreis
Was kein Exposé
verrät.
Wir prüfen Grundstücke und Bestandsimmobilien vor Ihrem Kauf: Baurecht, Brandschutz, Bausubstanz und Wirtschaftlichkeit. Sie bekommen einen klaren Bericht als PDF – zum Festpreis und ohne Verkaufsgespräch.
- 250+
- geplante Projekte
- seit 2014
- Architekten & Ingenieure
- 5,0
- Google-Bewertung
- EIPOS
- Sachverständiger Brandschutz
Quickcheck · Auszug
MFH, Bj. 1923, Dresden
BGF heute
453 m²
BGF-Potenzial
bis 1.159 m²
Energieklasse
H
Marktwert (Schätzung)
878 T€
- Aufstockung auf rund 4 Geschosse: Gebäudeklasse und Rettungswege neu bewerten
- Energieklasse H: Sanierungskosten in den Kaufpreis einpreisen
- Nachverdichtung grundsätzlich denkbar – Genehmigungsfähigkeit prüfen
Anonymisierter Auszug aus einer echten Auswertung.
BGF heute
0 m²
Vollgeschosse heute
0
Energiebedarf
0 kWh/m²·a
Grundstück
0 m²
Umfeld
0 dB
Das Problem
Das Exposé zeigt, was verkauft werden soll. Nicht, was Sie übernehmen.
Makler liefern Grundbuch und Baulasten oft schon mit. Die teuren Überraschungen liegen woanders: in den bautechnischen Nachweisen, im Baurecht und in der Frage, was sich auf dem Grundstück wirklich umsetzen lässt.
01
Was darf hier stehen?
Nicht genehmigte Ausbauten, unklare Nutzung, ein Bebauungsplan, der Ihr Konzept nicht hergibt. Das klärt sich selten im Exposé.
02
Was verlangt der Brandschutz?
Ein zusätzliches Geschoss oder eine Umnutzung kann die Gebäudeklasse ändern. Dann stehen Treppenhaus, zweiter Rettungsweg und Bauteile neu zur Debatte.
03
Was kostet der Bestand?
Energieklasse, Fassade, Leitungen, Fenster: Je nach Zustand liegen Sanierungskosten weit auseinander – und gehören in Ihre Kalkulation, bevor Sie bieten.
150.000 – 180.000 €
Ein Fall aus unserer Praxis
Ein Investor kaufte ein Mehrfamilienhaus mit nicht genehmigtem Dachgeschoss, der Kaufpreis war bereits reduziert. Die Legalisierung der zwei kleinen Wohnungen hätte durch Brandschutz, Statik und Schallschutz so viel gekostet. Gerechnet hätte sich das nie. Eine frühe Prüfung hätte es vor der Unterschrift gezeigt.
Recht & Baurecht
Potenzial auf einen Blick: Fläche, Geschosse, Energie
Aus Plänen, Behördenauskünften und Marktdaten wird eine klare Übersicht: was heute steht und was baurechtlich möglich wäre.
MFH, Bj. 1923
Dresden-Neustadt · 861 m² Grundstück
0 m²
BGF heute0,00
GRZ0
Vollgeschosse0
WohneinheitenNutzungWohnen
Baujahr1923
Energiebedarf411 kWh/m²·a
Grundstücksfläche861 m²
EnergieklasseH
Umfeld55 dB
Was der Quickcheck prüft
Vier Dimensionen. Ein Bericht. Eine klare Einordnung.
Unser Prüfsystem stammt aus über 250 realen Projekten. Daten und Unterlagen werden ausgewertet – und dann von unseren Architekten, Ingenieuren und Brandschutzplanern fachlich eingeordnet.
01
Recht & Baurecht
- Flurstück, Grundstücksfläche, Nutzung
- Planungsrecht: Bebauungsplan oder Einfügen in die Umgebung
- GRZ, GFZ, Baumassenzahl, Gebäudehöhen
- Hinweise auf Denkmal- und Sanierungsgebiete
- Bauvorhaben im Umfeld
02
Brandschutz
- Gebäudeklasse heute und nach Umbau
- Erster und zweiter Rettungsweg
- Treppenraum, Brandwände, Abstände
- Folgen von Aufstockung und Nutzungsänderung
- Bearbeitet von einem Sachverständigen für vorbeugenden Brandschutz
03
Bausubstanz & Energie
- Baujahr, Bauweise, Gebäudekennwerte
- Energieeffizienzklasse und Energiebedarf
- Sanierungsmaßnahmen mit Kosten und Förderung
- Photovoltaik-Potenzial
- Plausibilität der Unterlagen
04
Wirtschaftlichkeit & Lage
- Marktwert-Spanne und Vergleichsangebote
- Lage, Erreichbarkeit, Nahversorgung, Lärm
- Bevölkerung, Einkommen, Wanderung
- Szenarien: Bestand, Nachverdichtung, Neubau
- Maximal sinnvoller Kaufpreis je Szenario
Dazu: unsere fachliche Einordnung
Daten allein schöpfen rechtliche Spielräume nicht aus und kennen keine Risiken aus der Praxis. Deshalb liest ein Fachplaner jede Auswertung, bewertet Risiken und Potenziale und schreibt Ihnen eine klare Empfehlung.
Ein Beispiel, anonymisiert
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1923, Dresden-Neustadt
Vier Wohneinheiten auf 861 m² Grundstück. So sieht ein Teil der Kennzahlen aus, die in einen Quickcheck einfließen.
01Marktwert-Schätzung
878.000 €
Spanne 829.000 – 969.000 €
02Bruttogrundfläche heute
453 m²
2 Vollgeschosse, GRZ 0,28
03Baupotenzial (Prognose)
+707 m² BGF
rund 4 Vollgeschosse möglich
04Energie
Klasse H
ca. 411 kWh/m²·a
05Fassadendämmung
ca. 77.400 €
brutto, Förderung ca. 7.700 €
06Umfeld
55 dB
Bahnlinie 97 m, Hauptstraße 99 m
Was die Daten zeigen
Auf dem Grundstück wären rechnerisch über 700 m² zusätzliche Fläche möglich.
Das Gebäude liegt in der schlechtesten Energieklasse.
Der geschätzte Marktwert liegt bei 878.000 €.
Was wir daraus ableiten
Ist die Nachverdichtung genehmigungsfähig? Und was bedeutet der Sprung von 2 auf rund 4 Geschosse für Gebäudeklasse, Treppenraum und zweiten Rettungsweg?
Welche Sanierung ist Pflicht, welche wirtschaftlich – und wie viel davon gehört in die Verhandlung?
Bis zu welchem Kaufpreis rechnet sich welches Szenario: halten, sanieren und aufstocken oder neu bauen?
Kennzahlen aus der Datenauswertung sind modellbasierte Schätzungen. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Die Einordnung übernimmt unser Team.
Wirtschaftlichkeit
Szenarien nebeneinander statt Bauchgefühl
Bestand, Nachverdichtung oder Neubau: Für jedes Szenario zeigen wir Fläche, Geschosse und den maximal sinnvollen Kaufpreis.
BGF
Vollgeschosse
Marktwert-Spanne
Kaufpreis-Empfehlung
Bestand
0 m²
2
829–969 T€
150–180 T€
Puffer
Nachverdichtung
0 m²
4
Neubau
0 m²
4
Unser Unterschied
Brandschutz entscheidet, ob sich Ihr Plan rechnet.
Ob ein Dachgeschoss ausgebaut, ein Gebäude aufgestockt oder Gewerbe zu Wohnen wird: Der Brandschutz bestimmt, was genehmigungsfähig ist und was es kostet. Bei den meisten Ankaufsprüfungen fehlt er komplett.
Bei uns wird jeder Quickcheck von einem zertifizierten Sachverständigen für vorbeugenden Brandschutz bearbeitet. Als Architekten planen wir Brandschutz seit Jahren selbst – im Neubau, im Bestand und im Denkmal.
Typische Fragen, die wir klären
- 01Ändert sich die Gebäudeklasse, wenn ich aufstocke?
- 02Gibt es einen zweiten Rettungsweg – und wenn nicht, wie aufwendig wird er?
- 03Lässt sich ein bestehender Dachausbau nachträglich legalisieren?
- 04Was verlangt eine Nutzungsänderung an Treppenraum und Bauteilen?
- 05Reichen Abstände und Brandwände zur Nachbarbebauung?
Bausubstanz & Energie
Sanierung mit Kosten und Energieklasse
Welche Maßnahme ist Pflicht, welche wirtschaftlich – und was davon gehört in die Kaufpreisverhandlung?
Sanierungsplan · MFH Dresden
0 € Fassadendämmung (brutto)
0 € Förderung
H → D Energieklasse
So läuft es ab
Online bestellen. Unterlagen hochladen. Bericht erhalten.
Kein Ortstermin, kein Verkaufsgespräch. Wir arbeiten ausschließlich mit Plänen, Unterlagen und Behördenauskünften – deutschlandweit.
Für Sie, wenn …
- Sie ein konkretes Objekt im Blick haben und vor dem Angebot Klarheit brauchen
- Sie ein Portfolio aufbauen und Objekte schnell und vergleichbar prüfen wollen
- Sie Potenzial sehen – Aufstockung, Dachausbau, Umnutzung – und wissen wollen, ob es trägt
- Sie vor dem ersten Mehrfamilienhaus stehen und nichts übersehen wollen
Das ist er nicht
- kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- keine Ortsbesichtigung und keine Bauteilöffnung
- keine Bauvoranfrage und keine Garantie für eine Genehmigung
- keine Rechts- oder Steuerberatung
Festpreise
Ein Bruchteil dessen, was ein Fehlkauf kostet.
Der Preis richtet sich nach Objektart und Größe. Alle Preise inklusive Mehrwertsteuer, Zahlung vorab.
Grundstück
Baurecht, Bebaubarkeit, Lage und Wirtschaftlichkeit für unbebaute Grundstücke oder geplanten Abriss.
Bestandsimmobilie
inkl. Brandschutz-VorprüfungBausubstanz, Energie, Brandschutz, Baurecht und Potenzial für bebaute Objekte, gemessen an der Bruttogrundfläche.
- Optional: Express in 3 Werktagen (begrenzte Plätze pro Woche)
- Optional: Beschaffung fehlender Unterlagen durch uns
- Zuschläge für Denkmal oder Nutzungsänderung
- Alle Positionen sehen Sie vor dem Kauf.
Vom Investor für Investoren
Wir planen nicht nur Gebäude. Wir rechnen sie.
ARC1 ist ein Architektur- und Ingenieurbüro aus Dresden. Seit 2014 begleiten wir Investoren, Unternehmer und Projektentwickler bei Neubau, Bestand und Denkmal – mit Projektvolumen von 500.000 € bis 20 Mio. €. Wir investieren selbst und wissen, worauf es beim Ankauf ankommt.
250+
Projekte
10+
Fachleute im Team
5,0
Google-Bewertung
2014
gegründet in Dresden
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Erst informieren, dann entscheiden.
Worauf es beim Immobilienankauf ankommt.
„Was kein Exposé verrät“ zeigt auf acht Seiten, welche Punkte wir vor jedem Immobilienankauf prüfen, mit Beispielen aus unserer Praxis.
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Kurze Frage beantworten, Newsletter bestätigen, Whitepaper erhalten.
Häufige Fragen
Kommt jemand zum Objekt?
Nein. Der Quickcheck ist eine Prüfung anhand von Plänen, Unterlagen und Behördenauskünften. Dadurch bleibt er schnell, bezahlbar und deutschlandweit möglich.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Idealerweise Exposé, Grundrisse, Schnitte, Baugenehmigung und Bebauungsplan. Je mehr wir haben, desto belastbarer das Ergebnis. Fehlt etwas, beschaffen wir es auf Wunsch – dann brauchen wir eine Vollmacht des Eigentümers.
Wie schnell bekomme ich den Bericht?
In [X] Werktagen ab vollständigen Unterlagen, mit Express in 3 Werktagen. Express-Plätze sind pro Woche begrenzt, damit jeder Bericht von einem Sachverständigen bearbeitet werden kann; ob ein Platz frei ist, sehen Sie bei der Bestellung. Beschaffen wir Unterlagen bei Behörden, verlängert sich die Gesamtdauer je nach Amt deutlich.
Ersetzt der Quickcheck ein Gutachten?
Nein. Er ist eine fachliche Ersteinschätzung vor dem Kauf. Er zeigt Ihnen Risiken und Potenziale und sagt Ihnen, ob und wo sich ein tieferer Blick lohnt.
Muss ich danach mit euch weiterplanen?
Nein. Der Bericht gehört Ihnen. Wenn Sie das Objekt kaufen und Planung, Brandschutz oder Projektentwicklung brauchen, sind wir gern da.
Kann ich auch als Privatperson bestellen?
Ja. Als Privatperson stimmen Sie bei der Bestellung zu, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Prüfung beginnen. Alle Details stehen in der Widerrufsbelehrung.