Industrie & Sonderbau

Industriebau,
der mit dem Unternehmen wächst.

Neubau, Umbau und Weiterentwicklung von Produktions- und Logistikstandorten – von der Flächenbedarfsanalyse bis zum genehmigten Gebäude, auch im laufenden Betrieb.

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Ausgangslage

Im Industriebau ist ein Gebäude vor allem eines: ein Werkzeug. Es muss Produktionsabläufe, Logistik, Technik und Mitarbeiterwege so abbilden, dass das Unternehmen darin wirtschaftlich arbeiten und wachsen kann. Wir planen Industrie- und Gewerbebauten deshalb von den Prozessen her – ob Neubau auf der grünen Wiese, Erweiterung im Bestand oder Umbau eines über Jahrzehnte gewachsenen Standorts.

Gerade gewachsene Standorte sind anspruchsvoll: Gebäude unterschiedlicher Epochen und Genehmigungsstände, Unterlagen, die fehlen oder sich widersprechen, und ein Betrieb, der weiterlaufen muss, während geplant und gebaut wird. Wir verschaffen uns zuerst Überblick, ordnen den Bestand rechtlich und technisch ein und entwickeln daraus ein Gesamtkonzept.

Komplexität ist kein Kostenfaktor an sich. Teuer wird sie erst, wenn niemand den Gesamtüberblick hält.

Leistungen

Unsere Leistungen

Neubau, Erweiterung und Umbau von Produktions-, Lager- und Logistikgebäuden

Industrie-Consulting: Flächenbedarfsanalysen, Standort- und Machbarkeitsstudien

Planung im laufenden Betrieb, abgestimmt auf Produktions- und Wartungszyklen

Generalbrandschutzkonzepte für gewachsene Industriestandorte

Legalisierung und Neuordnung des Genehmigungsstands über ganze Liegenschaften

Umnutzung historischer Industriebauten

Aus der Praxis

Zwei Projekte, ein Prinzip: erst verstehen, dann planen.

Brauerei · Chemnitz · Brandschutz

Fünf Epochen. Ein Konzept.

Eines unserer Projekte ist die Ausarbeitung eines Generalbrandschutzkonzepts für eine Brauerei in Chemnitz. Die geplante Installation einer PV-Anlage auf allen Dächern machte die brandschutztechnische Bewertung des Bestands erforderlich. Es fiel auf, dass eine gesamthafte Bewertung fehlte. Rund 25.000 m² Gebäudefläche stammen aus fünf Epochen deutscher Geschichte: Kaiserreich, Weimarer Republik, NS-Zeit, DDR und Bundesrepublik – 140 Jahre Baugeschichte auf einem Gelände. Jede Epoche hat anders gebaut, nach anderen Vorschriften genehmigt und andere Spuren hinterlassen. Heute wird der gesamte Standort nach der aktuellen Muster-Industriebaurichtlinie (MIndBauRL) bewertet – während weiter gebraut wird.

Die eigentliche Herausforderung ist die Brandabschnittsbildung. Im Neubau zieht man Brandabschnitte dort, wo der Grundriss es am einfachsten macht. Im Bestand muss das Konzept auf vorhandene Wände, Decken, Durchbrüche und Produktionswege reagieren. Wir legen die Abschnitte deshalb so, dass sie möglichst viel vorhandene Substanz nutzen und der Bauherr nur dort investiert, wo die Schutzziele es wirklich verlangen. Das Ziel ist ein genehmigungsfähiges Gesamtkonzept mit den geringstmöglichen Kosten für bauliche Anpassungen.

Lebensmittelproduktion · Consulting

Erst der Bedarf, dann der Standort

Ein mittelständischer Lebensmittelproduzent plant den Umzug in eine neue Produktion. Bevor über Grundstücke gesprochen wurde, haben wir seinen tatsächlichen Flächenbedarf analysiert: Welche Flächen braucht der Betrieb heute, welche hat er nur aus Gewohnheit, und was fehlt ihm für die nächsten Jahre? Überflüssiges haben wir gestrichen, Fehlendes ergänzt und das Ergebnis auf einen neuen Standort übertragen. Auf dieser Grundlage begleiten wir ihn jetzt bei der Standortsuche.

Industrie-Consulting aus baulich-planerischer Sicht: Entscheidungen absichern, bevor sie Geld kosten.

Herkunft

Richard Gunkel: „Der Industriebau hat mich geprägt.“

Vor meiner Selbstständigkeit habe ich in einem namhaften Münchner Architekturbüro gearbeitet. Dort war ich stellvertretender Projektleiter für zwei außergewöhnlich komplexe Bauvorhaben: einen Industriebau im Porsche-Entwicklungszentrum in Weissach und einen Forschungs- und Büroneubau für die Knorr-Bremse AG in München – unter anderem mit einem Bremsenprüfstand, der zu den weltweit fortschrittlichsten und leistungsfähigsten Prüfständen seiner Art zählt.

In diesen Projekten habe ich den Industriebau schätzen gelernt. Hier geht es vor allem um die Frage, was ein Gebäude technisch leisten muss: Nutzerbedarfe, Prozessabläufe, Prüf- und Versuchsanforderungen, die Wirkung eines Standorts nach innen und außen. Diese Denkweise ist eng verwandt mit dem Investorendenken, das ARC1 heute prägt: Ein Gebäude ist ein gut aussehendes Werkzeug, und es muss für den Zweck funktionieren, für den es gebaut wird. Dem Industriebau sind wir seitdem treu geblieben, mit vielen kleineren und größeren Aufgaben – bis hin zu Generalbrandschutzkonzepten für ganze Standorte.

Belege

Referenzen und Erfahrung

Generalbrandschutzkonzept Einsiedler Brauhaus, Chemnitz (ca. 25.000 m²)
Flächenbedarfsanalyse und Standortsuche für einen mittelständischen Lebensmittelproduzenten
Holz-Aufstockung an einer Industriehalle in Unterschleißheim (Deutscher Holzbaupreis 2023, engere Wahl)
Erweiterung einer Zwischenebene in einer Industriehalle
Umnutzung eines denkmalgeschützten Industriebaus von 1910

Richard Gunkel, Geschäftsführer von ARC1

Nächster Schritt

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