- 250+
- Projekte
- >12
- Jahre Erfahrung
- 100 Mio.
- Max. Projektvolumen in Euro
- 3×
- Ausgezeichnete Referenzprojekte
Inhalt des Whitepapers
10 Fragen, die Ihnen kein Makler stellt.
Das Whitepaper gibt Ihnen die kritischen Prüfpunkte, die über den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilieninvestition entscheiden — und die in keinem Exposé stehen.
- 01
Stimmt der Bestand mit den genehmigten Unterlagen überein?
Schwarzbauten gehen mit dem Kaufvertrag vollständig auf den Käufer über.
- 02
Sind alle Nutzungsänderungen genehmigt?
Fehlende Genehmigungen können zur Nutzungsuntersagung führen.
- 03
Sind die Brandschutzanforderungen erfüllt?
Brandschutz ist Haftungsrecht — keine Formalität.
- 04
Welche Lasten stehen im Grundbuch?
Wegerechte, Vorkaufsrechte, Denkmalauflagen — oft nur dort sichtbar.
- 05
Welche Schadstoffe sind vorhanden?
Asbest, PAK, Bleileitungen: Entsorgung teuer und streng reguliert.
- 06
Was sagt das Tragwerk über Umbaupotenziale?
Geplanter Dachausbau ohne Tragwerkscheck: kostspieliges Risiko.
- 07
In welchem Zustand ist die Haustechnik?
Veraltete Systeme bedeuten Nachrüstkosten, die keine Renditerechnung enthält.
- 08
Was lässt das Baurecht am Standort zu?
Aufstockung, Nachverdichtung, Nutzungsänderung — alles Baurecht.
- 09
Gibt es Förderprogramme und steuerliche Vorteile?
Denkmal-AfA: 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren abschreibbar.
- 10
Ist die Ankaufsstrategie die wirtschaftlich richtige?
Ein Architekt bewertet nicht nur den Ist-Zustand — sondern den möglichen Zustand.
„Man kauft nicht das Gebäude.— Richard Gunkel | ARC1 Architekten & Ingenieure
Man kauft den genehmigten Zustand.“
Über ARC1
Wer steckt dahinter?
Richard Gunkel ist Geschäftsführer von ARC1 Architekten & Ingenieure in Dresden — Architekt M.A., ByAK, AKS, qualifizierter Brandschutzplaner und Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (EIPOS).
ARC1 ist kein klassisches Architekturbüro. Das Büro ist der strategische Partner für Investoren und Projektentwickler, die Immobilien nicht mit Makleraugen bewerten — sondern mit dem Blick eines Architekten, der wirtschaftlichen Erfolg mitdenkt.
Über 250 Projekte im Segment 500.000 bis 20 Mio. Euro — von der Ankaufsprüfung bis zur Schlüsselübergabe.
Leistungen im Überblick
- Technische Due Diligence & Ankaufsprüfung
- Wirtschaftlichkeitsanalyse & Machbarkeitsstudie
- Architektenleistungen HOAI LPH 1–8
- Qualifizierter Brandschutznachweis
- Denkmalgerechte Planung & AfA-Optimierung
- Projektsteuerung & Bauüberwachung