Wohnungsbau
Einfamilien-, Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliches Wohnen (Boardinghouse, Micro-Apartments, Serviced Living)
Vorhaben besprechenAusgangslage
Wohnen ist eine der schönsten Bauaufgaben – und eine der anspruchsvollsten, weil sie Menschen über Jahrzehnte begleitet. Ob Einfamilienhaus, Reihenhausanlage oder Mehrfamilienhaus: Wir planen Grundrisse, die funktionieren, Flächen, die sich vermieten lassen, und Gebäude, die auch in zwanzig Jahren noch wirtschaftlich sind.
Bei Hotels kommt eine weitere Ebene hinzu: der Betrieb. Ein Hotel wird nicht nach der Fertigstellung beurteilt, sondern jede Nacht – von Gästen, von Mitarbeitern, im Ergebnis des Betreibers. Wer ein Hotel plant, ohne zu verstehen, wie Housekeeping-Wege, Check-in-Prozesse, Frühstücksabläufe und Buchungskanäle funktionieren, plant am Geschäft vorbei. Wir verstehen das. Nicht aus Fachbüchern, sondern aus eigener Erfahrung.
Leistungen
Unsere Leistungen
Hotels, Aparthotels und Serviced Apartments in Neubau und Bestand
Umnutzung von Bestandsgebäuden und Denkmälern zu Hotel und Wohnen
Betreiberorientierte Planung: Abläufe, Personalwege, Technik, Betriebskosten
Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit für Investoren und Betreiber
Aus der Praxis
Richard Gunkel: „Vom Bauherrn und Architekten zum Hotelier – nebenbei“
Als ich gemeinsam mit zwei Mitinvestoren die Alte Bäckerei in Königstein zum Aparthotel entwickelte, kam eins zum anderen. Es brauchte nicht nur die Planung eines Hotels, sondern auch jemanden, der es betreibt – und eine Betriebsgesellschaft gab es noch nicht. Also habe ich sie gegründet und aufgebaut, nebenher und parallel zur Geschäftsführung von ARC1: Prozesse definiert, Abhängigkeiten verstanden, Mitarbeiter eingestellt und den Betrieb zum Laufen gebracht. Als er stabil lief, habe ich ihn übergeben.
Seitdem weiß ich sehr genau, mit welchen Herausforderungen Hoteliers und Gastronomen heute kämpfen – und worauf es deshalb schon in der Planung ankommt: welche Tür im Alltag stört, welcher Abstellraum fehlt, welche Investition sich über die Zimmerrate zurückverdient und welche nicht.
Inzwischen haben wir bei ARC1 zwei Hotels vollständig selbst geplant und mehrere weitere Objekte beratend und im Projektmanagement begleitet. Hospitality ist damit zu einem unserer Schwerpunkte geworden. Was uns von anderen Planungsbüros unterscheidet, ist nicht allein die Planungserfahrung, sondern die Erfahrung, einen Hotelbetrieb selbst aufgebaut zu haben. Wir planen nicht nur das Gebäude. Wir verstehen das Geschäft, das darin stattfindet.
Video
Wie aus einem leerstehenden Denkmal ein Hotel wurde – Richard Gunkel und Martin Richter über die Sanierung in Königstein.
Belege
Referenzen und Erfahrung
- Zwei Hotels vollständig geplant: Alte Bäckerei und Alte Schlosserei in Königstein, beide Teil der Königlichen Werke
- Alte Bäckerei zusätzlich co-investiert und Aufbau der Betriebsgesellschaft
- mehrere weitere Hotel-Objekte in Beratung und Projektmanagement
- Seifersdorfer Straße, Dresden: vier Reihenhäuser und ein Doppelhaus
- Bauernweg, Dresden: vier Reihenhäuser und zwei Doppelhäuser
- Ulanenpark, Bamberg: Gewerbe und barrierefreies Wohnen
Nächster Schritt
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