Investoren & Projektentwicklung

Planung von Investoren.
Für Investoren.

Von der Ankaufsprüfung bis zum genehmigten, finanzierbaren Projekt – mit dem Blick von Architekten, die selbst investieren.

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Richard Gunkel im Gespräch mit Investoren

Ausgangslage

„Man kauft nicht das Gebäude. Man kauft den genehmigten Zustand.“

Die teuersten Fehler bei einer Immobilieninvestition passieren nicht auf der Baustelle und nicht beim Notar, sondern davor: in der Phase, in der ein Objekt bewertet wird, ohne dass jemand mit technischem und baurechtlichem Blick hingeschaut hat. Makler verkaufen Flächen, Banken prüfen Zahlen, Notare beurkunden Verträge. Was ein Gebäude tatsächlich kann, was es kosten wird und was genehmigungsfähig ist, beurteilt keiner von ihnen.

Genau dort setzen wir an. Wir prüfen Grundstücke und Bestandsimmobilien so, wie ein Investor sie prüfen würde, wenn er Architekt, Brandschutzplaner und Projektentwickler zugleich wäre. Das Ergebnis ist keine Gestaltungsidee, sondern eine belastbare Entscheidungsgrundlage:

Was ist möglich, was ist riskant, was ist es wert?

Leistungen

Unsere Leistungen

Bericht in 5 Werktagen

ARC1 Quickcheck

kompakte Ankaufsprüfung, Bericht innerhalb von 5 Werktagen

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Machbarkeitsstudien mit Flächen-, Kosten- und Ertragsbetrachtung

Baurechtliche Potenzialanalyse: Was lässt das Grundstück wirklich zu?

Risikobewertung von Bestand und Denkmal: Substanz, Brandschutz, Genehmigungsstand

Projektentwicklung bis zur Baugenehmigung und Finanzierungsreife

Begleitung von Banken- und Investorengesprächen mit belastbaren Unterlagen

Fördermittel- und Steuerhebel im Blick: KfW, BAFA, Denkmal-AfA

Richard Gunkel bei einem Vortrag vor Unternehmern — Richard Gunkel spricht regelmäßig vor Investoren über Ankaufsprüfung und Projektentwicklung.

Aus der Praxis

Richard Gunkel: „Jeder Planer sollte einmal selbst investiert haben.“

Wer Immobilien plant, sollte sie in ihrer ganzen Bandbreite verstehen: nicht nur Entwurf und Konstruktion, sondern auch Finanzierung, Wirtschaftlichkeit und Betrieb. Deshalb investieren wir selbst – in ganz unterschiedliche Objekte. Das bekannteste Beispiel ist die Alte Bäckerei in Königstein, die ich gemeinsam mit zwei weiteren Investoren, darunter der Steuerberater Martin Richter, aus über 30 Jahren Leerstand zurückgeholt habe.

Diese Erfahrung müsste eigentlich jeder Planer einmal gemacht haben. Man sitzt quasi auf beiden Seiten des Tisches, hat ein Budget, und dann gerät dieses Budget unter Druck. Dann hilft kein Verweis auf höhere Gewalt und kein Achselzucken nach dem Motto „Das ist beim Bauen eben so“. Dann muss man Lösungen finden, mit denen das Projekt trotzdem funktioniert. Diese Haltung vermissen viele Bauherren bei vielen Planern und Architekten.

Bei ARC1 hat diese Erfahrung verändert, wie wir arbeiten. Wir rechnen von Anfang an anders und behalten die Rendite im Blick. Auch während des Bauens fragen wir immer wieder, wo sich etwas vereinfachen lässt und wo weniger genügt – bei bautechnischen Details, bei der Ausstattung, bei Standards, die niemand bestellt hat. Bei der gestalterischen Qualität machen wir keine Abstriche. Den größten Hebel hat ohnehin die Planung am Anfang: in der Architektur ebenso wie in den Fachplanungen, allen voran im Brandschutz, aber auch in Statik, Haustechnik und Wärmeschutz. Dort entscheidet sich, was ein Projekt kostet.

Ein guter Architekt spart nicht nur Geld. Er findet Geld.

Belege