Goethestraße 4: Alte Schlösserei

Das in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude gehört zur historischen Bebauung im Zentrum der Stadt Königstein. Über viele Jahrzehnte wurde das Erdgeschoss als Schlosserei genutzt, während die darüberliegenden Geschosse Wohnzwecken dienten. Nach Aufgabe der ursprünglichen Nutzung verlor das denkmalgeschützte Haus zunehmend an Bedeutung und stand schließlich über längere Zeit leer. Trotz seiner stadtbildprägenden Lage und der erhaltenswerten historischen Bausubstanz blieb seine Zukunft lange ungewiss.

Im Jahr 2024 erwarben die Bauherren Martin Richter und Richard Gunkel das Gebäude, um es einer neuen Nutzung zuzuführen. Unter der Bauherrschaft der Sächsischen Hospitality UG begann im Sommer 2025 die grundhafte Revitalisierung des Hauses, die im September 2026 abgeschlossen wurde. Ziel war es, das historische Gebäude weitestgehend zu erhalten und gleichzeitig ein modernes Aparthotel mit hochwertig ausgestatteten Apartments zu schaffen. Besondere Herausforderungen stellen dabei die äußerst beengten Baustellenverhältnisse im dicht bebauten historischen Stadtkern und die verhältnismäßig kurze Bauzeit dar.

Ein wesentlicher Bestandteil der Sanierung war der vollständige Ausbau des historischen Dachraums zu hochwertiger Nutzfläche. Hierzu wurde die bestehende Dachkonstruktion grundlegend umgebaut und durch den Einzug einer zusätzlichen Geschossdecke eine zweite Nutzungsebene geschaffen. Dabei wurde konsequent auf den Baustoff Holz gesetzt: Sowohl die neue Zwischendecke aus Brettsperrrholz als auch sämtliche Innenwände der beiden Dachgeschosse wurden in Holzbauweise errichtet. Diese Bauweise verbindet eine vergleichsweise geringe Eigenlast mit hoher konstruktiver Leistungsfähigkeit und schafft zugleich eine besondere räumliche und gestalterische Qualität. Die individuell geschnittenen Apartments verbinden so den Charakter des historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Architektur und einem hohen Anspruch an Komfort und Ausstattung.

Der Erhalt und die Weiterentwicklung historischer Bausubstanz sind ein wesentlicher Beitrag zu nachhaltigem Bauen. Trotz der denkmalrechtlichen Vorgaben konnte durch eine sorgfältig geplante Innendämmung ein guter energetischer Standard erreicht werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, sodass auch im laufenden Betrieb auf eine zukunftsfähige und ressourcenschonende Gebäudetechnik gesetzt wird. Zusammen mit dem konsequenten Einsatz von Holz im Dachgeschoss zeigt das Projekt, wie sich Denkmalschutz, Energieeffizienz und hochwertige Architektur miteinander verbinden lassen. Gemeinsam mit der unmittelbar gegenüberliegenden Alten Bäckerei leistet die Alte Schlosserei damit einen weiteren Beitrag zur Wiederbelebung der historischen Königsteiner Innenstadt und zur langfristigen Bewahrung ihrer baulichen Identität.