Fachartikel
Immobilienfinanzierung: Warum sich Projekte auch ohne Fördermittel rechnen müssen
Fördermittel dürfen immer nur als Zusatz gesehen werden – niemals als alleiniger Grund, ein Projekt zu realisieren.
Die Finanzierung von Immobilienprojekten im gewerblichen Bereich ist eine komplexe Angelegenheit. Insbesondere das Thema Fördermittel sorgt oft für Diskussionen. Doch eine wichtige Erkenntnis lautet: Fördermittel dürfen immer nur als Zusatz gesehen werden – niemals als alleiniger Grund, ein Projekt zu realisieren.
Warum Fördermittel nicht der Hauptgrund für ein Projekt sein sollten
1. Unabhängigkeit der Wirtschaftlichkeit: Ein Projekt muss sich grundsätzlich von selbst tragen und eine solide Rendite erwirtschaften, selbst wenn keine Fördermittel fließen. Förderungen sind oft an Bedingungen geknüpft, und politische Rahmenbedingungen können sich ändern.
2. Verzögerungen durch Fördermittel: Der Prozess der Beantragung ist oft zeitaufwändig und kompliziert. Wer Projekte primär von Förderungen abhängig macht, riskiert, Chancen zu verpassen.
Die Rolle des Architekten als Planer und Investor
Besonders wertvoll ist es, wenn der Architekt selbst Investor ist und praxisnahe Erfahrung mitbringt:
1. Praxisnahe Expertise: Er versteht die wirtschaftlichen Herausforderungen aus erster Hand und achtet schon in der Planungsphase auf finanzielle Tragfähigkeit.
2. Kenntnis über Fördermittel: Ein erfahrener Architekt mit Investorenhintergrund kennt die Fördermöglichkeiten genau und kann realistisch einschätzen, welche sinnvoll sind.
3. Effiziente Planung: Durch die Doppelfunktion als Planer und Investor werden Entscheidungen aus einer ganzheitlichen Perspektive getroffen.
Zusammenfassend: Fördermittel können eine hervorragende Ergänzung sein, doch sie dürfen niemals die Basis der Wirtschaftlichkeitsberechnung bilden. Ein gutes Projekt zeichnet sich dadurch aus, dass es auch ohne Förderung tragfähig ist. Die Zusammenarbeit mit einem Architekten, der selbst Investor ist, ist dabei ein entscheidender Erfolgsfaktor.
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